沧州：爱她给她一个“窝”马年买房“保卫战”

　　马年在马上有钱，马上升职，马上有钱，马上有房的炮竹和嘘寒问暖中走了进来，马年在中国旧历的传统中更多了份吉祥顺利的寓意，对于广大的待置业人群来说无一不想粘一粘这马年的第一声“气息”，“马上有房”的呼声高企。马年楼市走向几何？怎样更好的选择置业，小编基于数据和政策给您一丝明晰的光线。

　　区域地区差异对于房价影响较大

　　从2014年1月份的销售数据来看，房价的区域性差距在拉大，一线城市房价小幅提升，贵阳、营口、常州等城市的房价出现线性下跌，这既与城市的体量有关，更大的问题在于政府的规划出现了问题，旧城改造，新城建设等没有同本区域实际情况相符，与以往的商品房存量大约在6个月的消化期相比，一些地区的商品房存在最多的需要6至7年甚至更长的时间来消化存量。城市间由于情况不同地产发展的速度、模式等存在较大的差异。随着今年各地区大量的加推地块，新一轮的圈地高潮迭起，是否意味着房地产会同以往一样成为“疯狂”的一年，但大量的拿地也加重了开发商自身的压力，资金链吃紧会成为今年开发商的主要应对问题，从一月份各主要房企在股市的表现来看一致呈负面，这种负面更多的是由于投资者对于未来中国经济的预期不明朗，房产税等政策走向不清晰造成了浓厚的观望情绪。

　　就沧州来看，市场体量和需求处于合理阶段，主要依托刚需市场的拉动，毕业季将到房地产业进入一个高热起，但就目前情况来看沧州楼盘存量还是不小，由于地区的有限性不确定因素也相对较多，从全国的角度来看沧州一直是中规中矩略高于需求的房地产市场，随着大房企的转型速度加快中小房企也在寻找自己的发展模式，这种大环境也会影响到沧州房企的布局。

　　房地产处于改革的转型的前沿

　　从2003年房地产调控开始到2013年调出了房地产的“黄金十年”，开发商在民众的谩骂中赚的盆满钵满，据REICO的数据显示房地产行业并非暴力行业，房地产的利润率在6%-7%之间，在房价高企的同时很少思考房价为什么会长这么多，政府也不仅是管理者也成为这场盛宴的既得利益者，这种默契关系的达成也为过去的十年房地长行业成为最得意的行业，同时也把房地产行业推到了舆论的风口浪尖。

　　对于普通的消费者来说不关系怎样的利益关系，但都会关心一个问题：房价能降吗？

　　华远集团董事长任志强在去年3月成功预测了房价暴涨，其对于成功预测的基本点很简单，政府一直把房地长行业当做调控经济的手段，当经济出现疲软的时候房地产势必也会得到政策的支持。从这一点来看，房价的涨跌不是多重要的问题，问题在于整个的经济运行环境的平稳和增长是重中之重。去年的中央经济会议也说：目前的经济形势很复杂。潜台词就是经济在一段时间内呈现波动式会成为一种常态。如果政府依然用房地产来调控国民经济那些房价势必也不是一个稳定的曲线，而是与整体经济的运行存在相依的关系。

　　去年年末和今年年初大量的房企入市拿地资金出现了一定程度的吃紧，万科等一线房企年初已经进入国际市场募集资金，但对于一些中小房企来说到国际资本市场募集资金会很难，银行对于中小房企的贷款也会进入一个滞涨期，所以大多数房企为了回笼资金在2014年上半年或者说前8个月会大量的销售房屋存量以换取资金链的持续。

　　2014年前八个月份房企加推会成为常态，房价由于地区不同也会出现不同的表现。就沧州而言平稳的房价会是常态，个别位置质量等优质的楼盘会小幅增长，对于位置等不占优势楼盘来说会大力的宣传打折出售。

　　2014房地产行业总体会在一个相对平稳的环境中度过，不会出现大起大落的情况，政策的影响因素会成为房地产行业的价格晴雨表，房产税的推进速度，不动产统一登记等进行速度和高层的推进决心会影响到该政策的最终落地的速度和执行的力度。

　　房地产行业从数据上和理论上还有10至20年的黄金期，但从传统的房企来看已经开始布局新的产业区块，万科入股徽商银行，恒大成为华夏银行第五大股东，越秀集团控股境外银行，华润置地，新湖中宝等也纷纷进入银行，恒大涉足快消品，万科在试点社区金融等。房企的表现可以看出房企的单一房展已经不是主要战略，这些传统房企的反应也说明中国改革的2.0时代已经开启。

　　房价高与低最后都会与经济联系在一起。

　　买房置业者如果等政策来限制房价似乎已经不可取，马年买房“保卫战”听从自己声音似乎更靠谱。

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