英国房产击溃金融产品 近20年投资回报超1400%

　　Wriglesworth经济学家分析，2008发生的金融危机尽管让英国经济陷入衰退，但英国主流房产市场却基本未受其影响，房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长。再加上不断上涨的租金价格，超过5年的英国长期置业者们已经坐拥了巨大的房屋收益资产。

　　据英国卫报报道，1996年至2014年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

　　Halifax经济学家认为，与澳大利亚等房价飙升，租金增长缓慢的国家不同，英国租房市场的高回报要得益于英国房价与租价之间较小的涨幅差距。例如，2014年12月至2015年2月间英国房价涨幅约为3%，但租金价格涨幅却高达9.2%(HOMELET数据)，增幅远高于房价。因此，英国房屋用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。

　　住房出租回报近20年超过1400%超出股票收益近7倍

　　英国知名Wriglesworth咨询公司的经济学家们在上周六发布投资分析报告。报告称，从1996年开始，投入英国购房出租的每1000英镑，到2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上，这个结果是商业地产投资收益的4倍，同时也是政府债券、股票与现金储蓄的7倍左右。

　　Wriglesworth经济学家分析，2008发生的金融危机尽管让英国经济陷入衰退，但英国主流房产市场却基本未受其影响，房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长。再加上不断上涨的租金价格，超过5年的英国长期置业者们已经坐拥了巨大的房屋收益资产。

　　英国房产咨询网站Helifax分析师表示：“伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了‘伦敦租房大军’，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。”可以说，英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，而随着租金价格的不断提升，很多经济学家担忧，“租房难”时代的提前到来也许将进一步拉高租金水平。

　　搜房海外置业专家分析，成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。

　　置业专家建议，有意英国房产的买家可以专注于超过5年的长线投资，丰厚的租金回报可以让投资者在相对较短的时间内还清贷款。根据Wrigles worth投资报告中的贷款分析显示，购房出租者会利用房租收入来轻松偿还抵押贷款，在13年内还清本金与利息。

　　3月伦敦房价罕见下跌0.4%租金收益顺势看涨

　　据英国权威房地产网站Rightmove发布的3月英国房价指数分析报告显示，伦敦房价终止了连续3个月的增长势头，3月份平均房价下跌0.5%，平均价格为58.03万英镑。令人惊讶的是，全国房价在2015年第一季度持续保持着超过5%的增长势头，涨幅明显高于伦敦地区。

　　英国CEBR(经济与商业研究中心)此前已经作出预测，2015年英国其它地区房价涨幅将实现6年来首次超过伦敦地区的“大反转”现象。但是这种趋势却不会持续很久，英国大选结束后，伦敦地区房产市场将重新发力。

　　CEBR分析师认为，除了受大选的不确定因素影响以外，第一季度伦敦地区房屋新建量的上升与英国推出的“help-to-buy”系列买房优惠政策，在一定程度上缓解了伦敦住房紧张的状况，给伦敦地区的房价涨势按了“暂停键”。

　　“伦敦地区房价短时间内的下跌趋势将更有利于提高英国的房产交易健康指数，免除了房产泡沫危机，但是这种趋势将会于2015年底发生改变。”CEBR经济学家妮娜这样认为。

　　另一方面，伦敦租赁交易市场仍然火爆。据Homelet数据统计，伦敦地区第一季度租金涨幅超过3%，月租金超过1300英镑。Homelet认为，从目前来看，伦敦地区的房屋租赁市场并没有降温的迹象，“租房生活”仍然是伦敦大部分上班族的第一选择。

　　搜房海外置业专家分析，对于英国房产投资者来说，伦敦房价出现下跌显然是一个好消息。一方面，趁房价下跌及时买入当地房产，既可以减少投资成本，又可以享受到英国大选后伦敦房市重新发力带来房产升值收益；从另一方面来讲，购房的租金收益将因房价收紧而出现上涨。从以贷款为主的长期投资考虑，租金收益的提升显然能够为投资者带来更加直接的利益。

关键词：英国,金融,投资