网购或将成为 房产交易新模式

　　网上买衣服、食品等生活用品对不少人而言早已是“家常便饭”，不过，今年“双十一”万科等品牌地产商借力电商推出新玩法，除了淘宝网购能抵购房款外，“双十一”当天还拿出11套房给网民秒杀。本报11月5日刊登的《“双十一”新玩法淘宝也能买套房》稿件一经刊登，便引起市民普遍关注，在网上买一套价值百万元的房子，如何让消费者接受？网上淘房是否也可享受“后悔权”？未来电商会在房地产销售中占多少份额？记者就市民关心的话题进行了解。

　　预测：3年内电商在房地产销售上约占三成

　　今年“双十一”，地产商借力推出新玩法，消费者网上除了买衣服还能“秒杀”房子。本报11月5日刊登的《“双十一”新玩法淘宝也能买套房》稿件一经刊登，便引起市民普遍关注。很多市民都认为，虽然现在在网上买衣服、食品等生活用品对不少人而言早已是“家常便饭”，但在网上买一套价值百万元的房子，对于消费者来说，还是会有所疑虑。

　　如何让消费者接受？对此，阿里公关部相关负责人张木木说，买房对于消费者来说，确实是件很大的事，而在这件大事上，就目前来看，由于消费者和房产商之间沟通渠道单一、信息不够透明，消费者和房产商之间缺少相互信任的机制，消费者想获得议价能力，必须先预存部分保证金才能获得部分优惠。“淘宝+万科”所力推的互联网卖房，期望淘宝用户享受在线预约看房、购房等便利的同时，还可以“0”门槛“0”成本地进行清晰透明的议价，直接从房产商处获得最大程度的实惠。

　　据悉，今年8月25日，淘宝网与万科宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。

　　南宁万科相关负责人说，现在消费者已经习惯了在互联网上搜索和查询房源，房地产与网络的结合，通过网络销售打通着买房过程中线上线下的交易流程，帮助消费者的房产交易过程更加便利。根据预测，未来两三年内电商在房地产销售中预计要占30%以上。也就是说，很多平台已经看好网上卖方。

　　业内：今后网购或将成为房产交易新模式

　　张木木说，淘宝房产上线第二天，其频道“房交惠”与聚划算联合推出30套杭州同城印象小区的房产团购，在2分钟的时间内，30套房源即被拍空。后来，淘宝房产“房交惠”与深圳万科房地产有限公司联合推出的53套深圳龙岗坪山新区金域缇香楼盘住宅团购，也仅3个小时，53套面积75平方米左右，总价值超过3500万元的房源就被消费者预订并交纳了定金。

　　南宁万科相关负责人说，今后“淘宝+万科”的网购，将有可能成为房产交易新模式。首先，网民会越来越多。据数据显示，目前全国网民超过6亿人，其中广西网民达1770多万人，也就是说，每大约2.6个广西人中，就有一个是网民，这是一个市场潜力巨大的客户群。其次，网上卖房的方式能节约营销交易成本、宣传印刷品成本、购房者交通成本等，而且更加公开透明，让消费者更加简便快捷地了解房屋信息，对于年轻白领的吸引力还是有很大空间的。

　　另外，今后网站安全、便捷的交易流程以及完善的后续服务，由支付宝支付平台支持、在线预约、预订，线下签约交易等信用评价制度护航的新模式，也在很大程度保证了交易的透明度、公开度与真实性，为此，有理由相信今后网购或将成为房产交易新模式。

　　市民：网络购房重在实惠和诚信

　　对于这种全新的销售模式，市民怎么看？

　　市民赵超认为，在网上买房，比起自己一个地方一个地方地预订、看房再交易要方便得多，而且价格一次性公开，更能让人信服。不过，由于网络买房是大宗商品交易，不少市民就表示还是不会盲目下单购买。市民张女士说，“买房至少要30万—40万元，多则上百万元，考虑的东西还是很多”。她认为，现在网上购物最重要的问题是诚信，网上购房打出的广告都有很多的优惠条件，到底是否真的优惠，也是很重要的事情。

　　对此，淘宝房产方面的相关负责人林邻说，，淘宝房产主要是在为消费者提供性价比较高的房源，通过制定商家准入机制、经营规则及清退规则，让优质的商家得到良好的市场营销扶持和健康发展，从而保证消费者在买房过程中得到更好的服务和实实在在的优惠。在淘宝房产平台上，通过旺旺，购房者可在线向该楼盘的客服了解相关情况。如果想进一步了解楼盘就可以拍下预约看房的服务，到线下实地看房。而在二手房和租房交易中，消费者也可以先确定房源意向或委托找房服务，如果有合适的房源成交，可在线支付佣金，进行佣金的担保交易。

　　律师：线上淘房也可享受“后悔权”

　　很多市民都想知道，网上淘房是否也可享受“后悔权”?

　　据悉，今年3月15日新版《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称新《消法》)正式实施，这是该法自1993年颁布后的首次修订。在新《消法》就有“消费者在七天内有‘后悔权’”。

　　对此，广西金桂北斗律师事务所莫远锋律师说，后悔权分两种情况，一种是不符合质量要求，二是“无因后悔权”，这专指网络、电话等线上交易，新《消法》将“后悔权”限定为“经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品”，对于楼盘销售而言一般线上线下相结合，线上看房，线下签合同，“所以，如果消费者是线上购房，则能享受‘后悔权’”。

关键词：房产,网购,交易