马上出手VS继续观望 沧州购房者分成两个阵营

　　今年楼市处于调整期，库存去化相对放缓，相关数据显示，今年前九个月全国房地产销售额为49227亿，同比下降8.9%。

　　取消限购、松绑限贷、公积金改革，截止目前，地方政府和央行等已经推出了三轮救市政策，而且日前召开的四中全会上，也将房地产税等方面立法提上日程。

　　目前，业内人士普遍认为的只有放松信贷才能刺激楼市回暖的理念已经初见效果。10月20日，统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。

　　业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的“限购松绑”效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后“限购孤岛”的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但10月以来楼市成交量同样回升明显，如此看来，业内所称的限贷松绑才能救市的理念也得到了验证。

　　现状：调查发现河北回暖不明显

　　10月20日，河北也颁布住房公积金新政，之后的住房公积金覆盖面将更广、提取范围扩大、贷款门槛更低。

　　在诸多利好条件的影响下，河北楼市也开始转暖，石家庄市住房保障和房产管理局称，今年9月份石家庄市区楼市供应量、成交量、房价齐涨。

　　尽管目前楼市整体有所回暖，但并不代表楼市已经痊愈。一个是限贷松绑后，楼市唱好的城市基本是一二线城市，一些小城市还未能沐浴到新政策的春风。

　　另一个是，包含大城市在内的楼盘项目库存压力只是刚刚开始缓解，积压9个月的库存不可能在短时间内就全抛售一空。

　　日前，有媒体通过对河北房贷政策调查后称，河北楼市与一二线城市的情况并不一致。总体来看，受政策放宽的影响主要集中在心理层面，在具体交易层面还是“看得多买的少”。

　　如唐山购房者多在观望，邯郸表现为期房几乎卖不动，保定购房者也在等新政落地。在沧州，通过调查发现，各大银行房贷政策到目前为止并没有变动。

　　沧州：活动现场购房者分成两阵营

　　10月26日，搜狐焦点网沧州站组织的看房团中，共百余名网友报名参加。6家沧州西城的地产楼盘，当天意向成交额突破2000万元。

　　“银十”即将过去，今年去库存的冲刺站也将在第四季度拉响，从沧州看房团现场成交额来看，沧州“银十”的楼市正在回暖。嘉禾一方销售经理表示，在央行颁布松绑信贷的新政后，项目来访来电正在增多。

　　从看房团现场购房者的买房热情上来看，沧州部分购房者已经准备好抓住时机出手了。“现在国家出了不少关于买房的政策，但是我觉得对沧州的影响可能不会太大，而且沧州的房价相对来说也还算合理，看到合适的楼盘我就打算买了。”一位参加看房团的网友说到。

　　也有业内人士认为，类似沧州这样的三线城市，对于中央出台的救市政策的敏感度不高，救市对沧州产生效果还需要一段时间。同样，这也是部分还在观望的购房者的理念。

　　“政府在救市，楼市在回暖，现在买房是不是真的合算还不一定，也许之后沧州也会享受到房贷的优惠，没准房价还会降呢！”参加看房团的一位先生对于置业仍然保持着观望的态度。

　　看房团活动现场的情况，基本可以看做是当前沧州楼市的一个缩略图。购房者分成“马上出手”和“继续观望”两阵营，有的抓住时机“慷慨解囊”，有的小心翼翼静观其变。

　　不过，从全国楼市回暖的大背景和搜狐焦点看房团的成交额，以及沧州项目售楼处最近的到访率等方面来看，沧州楼市整体上看正在转暖。

关键词：沧州,房产,购房者